في سلسلة طويلة من القضايا ، رأت المحكمة العليا باستمرار أن الأشخاص الذين يتعاملون مع وكيل يجب أن يتأكدوا ليس فقط من حقيقة الوكالة ، ولكن أيضًا من طبيعة ومدى سلطته. في حين يجب الامتثال لهذا المبدأ لأنه يعتبر مكتوبًا في القانون ، فإنه يخدم أيضًا كنصيحة عملية ، خاصة للأشخاص الذين يعتزمون شراء وبيع العقارات من خلال ممثليهم.
أطول شعر في العالم
من أجل تفويض شخص آخر لشراء أو بيع العقارات نيابة عنك ، فإنك تقوم عادةً بتنفيذ عقد وكالة أو إصدار توكيل خاص (SPA) لصالحه.
تشير الوكالة إلى العقد الذي يلتزم فيه الشخص (الوكيل) بتقديم بعض الخدمات أو القيام بشيء ما في التمثيل أو نيابة عن آخر (الموكل) ، بموافقة أو سلطة هذا الأخير.
من الفقه الراسخ أن الوكالة تقوم على التمثيل. في هذا الصدد ، أعلنت المحكمة العليا أن الوكيل يتصرف لصالح ونيابة عن الموكل في الأمور التي تدخل في نطاق سلطته. علاوة على ذلك ، فإن تصرفات الوكيل لها نفس الأثر القانوني كما لو تم تنفيذها شخصيًا من قبل الموكل.أيالا لاند ترسخ بصمتها في مدينة كويزون المزدهرة كلوفرليف: بوابة مترو مانيلا الشمالية الحالة السيئة لزراعة درجة الحموضة يعزى إلى السياسات المضللة
وبالتالي ، كقاعدة عامة ، لا يجوز تحميل الوكيل الذي يتصرف في نطاق سلطته المسؤولية الشخصية تجاه الطرف الثالث الذي يتعاقد معه.
مشاهدة معركة pacquiao مجانا
مثل معظم العقود ، تكون الوكالة بالتراضي - أي أن المدير ينوي تعيين الوكيل ، بينما ينوي الأخير قبول التعيين والتصرف بناءً عليه. قد تكون الموافقة على إنشاء علاقة وكالة إما صريحة أو ضمنية من أفعال أو صمت أو تقاعس المدير والوكيل.
في حين أن الوكالة قد تكون شفهية ، فإن القانون المدني يتطلب أن تكون في شكل مكتوب في مواقف معينة. على سبيل المثال ، يجب أن تكون سلطة الوكيل لبيع الأرض أو أي مصلحة فيها مكتوبة. وإلا يعتبر البيع باطلاً.
وفي الوقت نفسه ، SPA ، التي تحدد الأعمال التي يصرح للوكيل بأدائها وهي ضرورية ، من بين أمور أخرى: الدخول في أي عقد يتم بموجبه نقل ملكية ملكية غير منقولة أو الحصول عليها مجانًا أو مقابل اعتبار ذي قيمة ؛ تأجير أي عقار لشخص آخر لمدة تزيد عن عام ؛ إنشاء أو نقل حقوق حقيقية على الممتلكات غير المنقولة ؛ وأداء أي عمل آخر من أعمال الهيمنة الصارمة.
علاوة على ذلك ، إذا كان المدير يعتزم ذلك ، يجب أن يحدد SPA أن الوكيل مخول ببيع العقار ورهنه. وذلك لأن القوة الخاصة للبيع تستبعد القدرة على الرهن العقاري ، بينما القوة الخاصة للرهن العقاري تستبعد القدرة على البيع.
والجدير بالذكر أن القانون المدني لا يشترط أن يكون SPA مكتوبًا. ومع ذلك ، وفقًا لما قررته المحكمة العليا ، يجب أن يتم تأسيس SPA على النحو الواجب من خلال أدلة أخرى غير التأكيد الذاتي للوكيل المزعوم أن هذه السلطة قد مُنحت له ، أكثر من ذلك ، مثل SPA موثق ، والذي يحمل معه افتراض استحقاق إعدام.
على عكس سلطة الوكيل لبيع الأرض أو أي مصلحة فيها ، فإن الفشل في تنفيذ SPA في أي من المعاملات التي تم تعدادها سيجعلها غير قابلة للتنفيذ.
هجوم جزيرة الجنة على تيتان
وبالتالي ، بموجب القانون المدني ، فإن العقود التي يتم إبرامها باسم شخص آخر من قبل شخص ليس لديه سلطة أو تمثيل قانوني ، أو الذي تصرف خارج صلاحياته ، تكون غير قابلة للتنفيذ - أي أنها تظل صالحة ، ولكن لا يمكن إنفاذها من قبل الأطراف الثالثة. ومع ذلك ، يجوز للمدير المفترض أن يصادق صراحة أو ضمناً على المعاملة قبل أن يلغها الطرف المتعاقد.
علاوة على ذلك ، يتم بدلاً من ذلك تنفيذ التوكيل العام ، وليس SPA ، إذا فشل في تعداد أي من الأفعال المذكورة ، أو تمت صياغته بشكل عام.
الفائز x factor au 2014
على عكس SPA ، فإن التوكيل العام يغطي فقط أعمال الإدارة ، والتي تشير إلى الأعمال التي يتم تنفيذها في سياق العمل.
يوجد توكيل عام حتى عندما يجب أن ينص على ما يلي: لا يحجب الموكل أي تفويض من الوكيل ؛ يجوز للوكيل تنفيذ الأعمال التي يراها مناسبة ؛ أو الوكيل مخول لأداء إدارة عامة وغير محدودة.
وسواء كانت التوكيلات العامة أو الخاصة ، تُفسر بشكل صارم. وبالتالي ، لن تستنتج المحاكم أو تفترض صلاحيات واسعة من هذه المستندات ، والتي لا تشمل الممتلكات أو الموضوع الذي يحق للوكيل التصرف بناءً عليه.