ECS هي منشأة صحية عامة تديرها وزارة الصحة لتقديم الرعاية والعلاج للمرضى الذين يعانون من مرض هانسن ولتوفير الخدمات الصحية الأساسية للحالات التي لا ينتمي إليها هانسن. منذ عام 1930 ، احتلت جزءًا من Lot 1936 في Queen City of the South. من ناحية أخرى ، فإن الزوجين تاسيو وبيرل هم أصحاب القرعة رقم 1936.
قدم الزوجان شكوى للطرد ضد شركة ECS وشاغلي القرعة رقم 1936. وزعم الزوجان أنهما أرسلوا خطابات طلب وأن شاغليها قد تم منحهم حتى 15 أبريل 2005 لإخلاء المبنى. وزعموا كذلك أنه على الرغم من انقضاء الفترة ، رفض الشاغلون الإخلاء ؛ وبالتالي ، فقد اضطروا إلى تقديم شكوى أمام المحكمة الابتدائية البلدية.
في ردهم ، زعم الساكنون أنه بما أنهم كانوا في حيازة الممتلكات لأكثر من 70 عامًا ، فإن القضية كانت فعلاً قضية لاستعادة الحيازة ، والتي كانت خارجة عن اختصاص المحكمة الابتدائية البلدية. وزعموا بالمثل أن الزوجين مذنبان بارتكاب جرائم خرق لأن الأمر استغرق أكثر من 60 عامًا حتى يسعيا لإصدار سند Torrens على الممتلكات. وأكدوا أيضا أن شهادة ملكية الزوجين باطلة لأنهم ، السكان الفعليين للعقار ، لم يتم إخطارهم قط بإصدارها.
س: ما هي سبل الانتصاف لمن يريد استرداد حيازته العقارية؟ أيالا لاند ترسخ بصمتها في مدينة كويزون المزدهرة كلوفرليف: بوابة مترو مانيلا الشمالية الحالة السيئة لزراعة درجة الحموضة يعزى إلى السياسات المضللة
ل: هناك ثلاثة سبل انتصاف متاحة لمن جُردت من ممتلكاته: (1) إجراء طرد لاستعادة الحيازة ، سواء بالنسبة للمحتجز غير القانوني أو الدخول القسري ؛ (2) accion publiciana أو accion plenaria de posesion أو دعوى عامة لاسترداد حق الحيازة ؛ و (3) accion reivindicatoria ، أو إجراء لاستعادة الملكية.
س: ما هو الفرق الرئيسي بين القذف و accion publiciana؟
ل: على الرغم من أن كلا من القذف والتوكيد هما إجراءان مخصصان لاستعادة حق الحيازة ، إلا أن هناك اختلافين مميزين. الأول هو فترة الإيداع. يجب رفع قضايا الإخراج في غضون عام واحد من تاريخ نزع الملكية. إذا استمر نزع الملكية لأكثر من عام ، فيجب تقديم شكوى عامة.
س: ما هي القضية الأساسية التي يجب حلها في حالة إخراج؟
ل: إنه يحل فقط مسألة من له حق أفضل في حيازة الممتلكات. يشير حق الحيازة في هذه الحالة إلى الحيازة الفعلية وليس الحيازة القانونية. بينما قد يثبت لاحقًا أن أحد الأطراف يتمتع بالحق القانوني في الحيازة بحكم الملكية ، إلا أنه لا يزال يتعين عليه رفع دعوى طرد حتى يتمكن من نزع ملكية شاغل فعلي للممتلكات يرفض الإخلاء.
س: هل تختلف الحيازة عن الملكية؟
ل: نعم ، من الناحية القانونية ، تختلف الحيازة عن الملكية. صحيح أن للمالك المسجل حق حيازة العقار لأن هذه إحدى سمات الملكية. لا شك أن مالك العقار المسجل له الحق في حيازته. ومع ذلك ، لا يمكن للمالك ببساطة أن ينتزع حيازته من أي شخص يشغل العقار بالفعل. لاستعادة الحيازة ، يجب عليه اللجوء إلى سبل الانتصاف القضائية المناسبة ، وبمجرد أن يختار الإجراء المطلوب رفعه ، يتعين عليه استيفاء الشروط اللازمة لازدهار هذا الإجراء.
لهذا السبب ، لن يتم بالضرورة البت في قضية إخراج لصالح من قدم إثباتًا لملكية العقار المعني. يجب إثبات الحقائق القضائية الأساسية التي تشكل قضية إخراج معينة تم رفعها في الشكوى وإثباتها بشكل كافٍ.
س: هل للمحكمة الابتدائية البلدية صلاحية الاستماع والبت في قضية طرد الموضوع؟
ل: لا، ليس كذلك. فشل الزوجان في التصريح متى كانت حيازة شركة ECS قانونية في البداية ، وكيف ومتى بدأ تجريدهم من ممتلكاتهم. كل ما يظهر من الشكوى هو أن احتلال شركة ECS غير قانوني ولا يقوم على أي علاقات تعاقدية مع المدعى عليهم. ومع ذلك ، هذا غير كافٍ لتحديد ما إذا تم رفع الدعوى في غضون عام من نزع الملكية ، كما هو مطلوب في حالة الإخراج. لذلك ، كان ينبغي أن يكون العلاج المناسب هو رفع دعوى علنية أو دعوى قضائية لتأكيد حقهم في الحيازة أو حقهم في الملكية.
المصدر: Eversley Childs Sanitarium vs. Spouses Barbarona، G.R. رقم 195814 ، 4 أبريل 2018
أماه. سوليداد ديريكيتو ماويز عميد ليسيوم جامعة الفلبين. رئيس الرابطة الفلبينية لكليات الحقوق ؛ مؤسس مكتب مويس للمحاماة