(الأول من جزأين)
قال جون آدامز ، الأب المؤسس والرئيس الثاني للولايات المتحدة ، إن الملكية هي بالتأكيد حق للبشرية مثل الحرية.
في بلدنا ، تم اعتماد نظام Torrens لحماية حق المرء كمالك للعقار في نهاية المطاف. وهكذا ، قضت المحكمة العليا في قضية زوجات بيرالتا ضد ورثة أبالون بأن نظام تورينس كان يُعتقد أنه الإجراء الأكثر فاعلية لضمان سلامة سندات ملكية الأراضي وحماية عدم قابليتها للإصلاح بمجرد إثبات المطالبة بالملكية والاعتراف بها.
علاوة على ذلك ، فإن الغرض الرئيسي من نظام Torrens هو تجنب التضارب المحتمل في ملكية العقارات وتسهيل المعاملات المتعلقة بها من خلال منح الجمهور الحق في الاعتماد على وجه شهادة ملكية Torrens والاستغناء عن الحاجة إلى الاستفسار علاوة على ذلك ، ما لم يكن لدى الطرف المعني معرفة فعلية بالوقائع والظروف التي ينبغي أن تدفع رجلًا حذرًا بدرجة معقولة إلى إجراء مثل هذا التحقيق الإضافي.أيالا لاند ترسخ بصمتها في مدينة كويزون المزدهرة كلوفرليف: بوابة مترو مانيلا الشمالية لماذا تجعلني أرقام التطعيم أكثر تفاؤلاً بشأن سوق الأسهم
قمر الدم 27 يونيو
يمكن التقدم بطلب للحصول على شهادة Torrens لملكية الأراضي غير المسجلة من خلال إجراءات التسجيل العادية أمام محكمة المحاكمة الإقليمية المناسبة (RTC). بموجب مرسوم تسجيل الملكية (مرسوم) ، يجوز للأشخاص التالين تقديم الطلب المذكور ، سواء شخصيًا أو من خلال ممثليهم المفوضين حسب الأصول: والحيازة سيئة السمعة للأراضي الصالحة للتصرف والتخلص منها والمملوكة للملك العام واحتلالها بموجب ادعاء حسن النية بالملكية منذ 12 يونيو 1945 ؛ (ب) أولئك الذين حصلوا على ملكية الأراضي الخاصة بموجب أحكام القوانين السارية ؛ (ج) أولئك الذين حصلوا على ملكية الأراضي الخاصة أو مجاري الأنهار المهجورة بحق الانضمام أو التراكم بموجب القوانين القائمة ؛ أو (د) أولئك الذين حصلوا على ملكية الأرض بأي طريقة أخرى ينص عليها القانون.
عندما تكون الأرض مملوكة بشكل مشترك ، يجب على جميع المالكين المشتركين تقديم الطلب بشكل مشترك. وفي الوقت نفسه ، في حالة بيع الأرض بموجب ميثاق دي ريترو - أي البيع مع حق إعادة الشراء ، يجوز للبائع تقديم الطلب المذكور. في حالة انتهاء فترة الاسترداد أثناء تعليق إجراءات التسجيل وتوحيد ملكية العقار في البائع ، يتم استبداله بالمورد ويمكنه مواصلة الإجراءات.
يجب أن يكون طلب تسجيل الأرض كتابيًا وموقعًا من قبل مقدم الطلب ويتم أداء القسم أمام أي مسؤول مخول بإدارة القسم للمقاطعة أو المدينة التي تم التوقيع عليها بالفعل. يجب أن ينص على: (أ) وصف للأرض. (ب) جنسية مقدم الطلب وحالته المدنية ؛ (ج) اسم الزوج إذا كان متزوجًا ؛ (د) إذا فسخ الزواج ، ومتى وكيف تم فسخ الزواج ؛ (هـ) الأسماء الكاملة وعناوين جميع شاغلي الأرض والملاك المجاورين ، إذا كان معروفًا ، وإذا لم يكن معروفًا ، مدى البحث الذي تم إجراؤه للعثور عليهم.
يجب تقديم الطلب إلى RTC في المقاطعة أو المدينة التي تقع فيها الأرض ، وتقديم نسخة منه إلى مدير الأراضي. علاوة على ذلك ، يجب إرفاق الأموال الأصلية من سندات الملكية أو نسخ منها وخطة المسح المعتمدة من مكتب الأراضي بالطلب.
تلد بمفردها في الحمام
قد يحتوي الطلب على قطعتين أو أكثر من قطع الأرض التي يملكها مقدم الطلب ، بشرط أن تكون موجودة في نفس المقاطعة أو المدينة.
التطبيق الذي يجعل منزلك مسكونًا
إذا كان الطلب يصف الأرض بأنها مقيدة بطريق أو طريق عام أو خاص ، فيجب أن يذكر ما إذا كان مقدم الطلب يدعي أي جزء من الأرض ضمن حدود الطريق أو الطريق ، وما إذا كان مقدم الطلب يرغب في الحصول على خط الطريق أو الطريق المحدد.
قد يطلب RTC ذكر حقائق إضافية في الطلب ، لا تتعارض مع تلك المنصوص عليها في المرسوم ، أو توجيه فحص بصري للأرض ، إذا لزم الأمر.
بعد تقديم الطلب وقبل أن يصدر RTC مرسوم التسجيل ، قد تظل الأرض المطلوبة موضوع معاملات كليًا أو جزئيًا. في هذه الحالة ، يجب على الطرف المعني أن يقدم إلى RTC الأدوات ذات الصلة جنبًا إلى جنب مع خطة التقسيم الفرعي المعتمدة من قبل مدير الأراضي في حالة نقل أجزاء منها. بعد إخطار الأطراف ، يجب على RTC أن تأمر بتسجيل هذه الأرض ، مع مراعاة النقل أو الرهن الذي تم إنشاؤه بواسطة الأدوات المذكورة ، أو الأمر بإصدار مرسوم التسجيل باسم الشخص الذي تم نقل الملكية إليه بواسطة الصكوك المذكورة.