فرص العقارات الفلبينية في عالم ما بعد الوباء: لماذا يجب على المستثمرين الأذكياء التصرف الآن

يستعد الاقتصاد الفلبيني للانتعاش الوشيك في عام 2021 ، مما يوفر فرصًا فريدة للمستثمرين العقاريين الذين أعيد الوباء تشكيل احتياجاتهم. مع إعادة فتح الاقتصاد وإطلاق برامج التطعيم ، يجب على المستثمرين الأذكياء النظر في التطورات التي توفر أكبر إمكانية لزيادة القيمة.

كانت هذه توقعات شيلا لوبيان ، الرئيس التنفيذي لمجموعة Lobien Realty Group ، عندما قدمت عرضًا عن الفرص العقارية الفلبينية في عالم ما بعد الوباء.

آفاق الانتعاش الاقتصادي

أشار لوبيان إلى أنه في حين أن الاقتصاد الفلبيني قد يكون حساسًا للمخاطر المالية السياسية والطبيعية والعالمية ، إلا أنه مرن للغاية ، كما شوهد خلال الأزمات المالية الآسيوية والعالمية ، حيث انتعشت البلاد مرة أخرى في شكل أقوى. يخلق سكان البلاد البالغ عددهم 110 ملايين من الشباب (متوسط ​​العمر 25) ، والمستهلكين المتعلمين والحيويين ، نافذة ديموغرافية تُترجم إلى سوق قوي وقوي على المدى المتوسط ​​والطويل. هذا ، إلى جانب مشاريع البنية التحتية الحكومية ، سيكون بمثابة محرك للنمو ويمهد الطريق لتحقيق انتعاش مستدام.

مع العديد من مشاريع البنية التحتية الجارية على الرغم من الوباء ، ومواعيد الانتهاء في الأفق ، فإن تقدير قيمة الأراضي أمر مؤكد. أيالا لاند ترسخ البصمة في مدينة كويزون المزدهرة كلوفرليف: بوابة مترو مانيلا الشمالية سوء حالة الزراعة PH يعزى إلى السياسات المضللة

استمرار تقدير قيمة الأرض

في الواقع ، على الرغم من التباطؤ الاقتصادي ، استمرت قيمة الأراضي في الارتفاع عبر مترو مانيلا ، بما في ذلك ماكاتي ، وتاجويج ، وباسيج ، وماندالويونج ، وكيزون سيتي ، وألابانج. بالنسبة إلى Lobien ، يجب أن يكون هذا بمثابة مؤشر على كيفية زيادة قيمة الأرض بمجرد انتعاش الاقتصاد. يمكن لمراكز الأعمال الناشئة ، مثل تلك الموجودة على طول ممرات النمو ، أن تحظى بتقدير أكبر ، وتوفر فرصًا هائلة لأولئك الذين يتطلعون إلى أفق يتراوح بين 10 و 15 عامًا.

قال لوبيان إن أحد الأسباب المقنعة للاستثمار في هذا الوقت هو أن أسعار العقارات ، خاصة في مراكز النمو الجديدة مثل باسيج وكيزون سيتي ، لم ترتفع بعد ، مما يوفر إمكانات جيدة للصعود. ثانياً ، توافر الائتمان من المؤسسات المالية ، التي أصبح الكثير منها أقل صرامة في شروطها. بالنسبة للمستثمرين ، هذه فرصة شراء نادرًا ما تظهر.

جيسيكا سانشيز وجنيفر هوليدي

طلب قوي على المكاتب والمساحات السكنية

حتى مع استمرار جائحة Covid-19 ، فإن النمو في قطاع المساحات المكتبية أمر لا مفر منه. على الرغم من التوقعات على عكس ذلك ، فقد ظل الطلب قوياً في عام 2020. لا يزال الطلب على المساحات المكتبية مدفوعًا إلى حد كبير بشركات الأعمال التجارية ، والتي يمكن أن تزداد قوة فقط مع تحول الشركات العالمية إلى الاستعانة بمصادر خارجية كوسيلة لإدارة التكاليف وسط التباطؤ الاقتصادي العالمي. في الواقع ، من المتوقع أن تمثل صناعة الاستعانة بمصادر خارجية في الفلبين 22٪ من سوق التعهيد العالمي في عام 2022 ومن المتوقع أن تنمو بنسبة 9٪ كل 5 سنوات. ومن المثير للاهتمام ، أنه في حين أن الجزء الأكبر من مقاعد BPO الحالية لا تزال في ماكاتي ، فإن المقاعد المجمعة في باسيج وكيزون سيتي تتجاوز ماكاتي في العدد ، مما يدل على ديناميكية هذه المناطق.

كما خالف السوق السكني التوقعات في عام 2020 ، حيث تجاوز الطلب العرض حيث رأى المستثمرون الأذكياء نافذة شراء ذهبية خلال الوباء. كان شراء وحدات ما قبل البيع قويًا بشكل خاص في نطاقات P7-15 مليون وما فوق 15 مليون. وأشار لوبيان إلى أن هذا يعكس كيف أعاد الوباء تشكيل متطلبات السوق ، مع اختيار المستثمرين المميزين للميزات الموجودة في العقارات عالية الجودة.

تفضيلات المستثمرين بعد الوباء

على سبيل المثال ، يُظهر المستثمرون الأذكياء تفضيلًا قويًا للمدن الصغيرة ، حيث يصبح قرب مكان إقامة الفرد من المكتب ذا قيمة عالية بعد الوباء. يتوقع لوبيان زيادة الطلب على الوحدات السكنية في مناطق الأعمال المركزية والتطورات المختلطة المستخدمة داخل مترو مانيلا. كما تتوقع قفزة في الطلب على المنازل المنفصلة ذات الأسعار المعقولة مع مساحة كافية خارج CBD ، حيث يعمل المزيد من الفلبينيين أو يدرسون من المنزل. كل هذا سيترجم إلى ارتفاع في قيمة العقارات ، والذي سيكون أعلى بالنسبة للعقارات ذات الإمكانات المثلى للنمو.

برزت الوظيفة أيضًا باعتبارها اعتبارًا مهمًا ، حيث رأى المستثمرون الشقق على أنها منازل ومنازل في منتصف الطريق واستثمار للإيجار. لذلك فإن وجود وحدات مع التخفيضات الصحيحة ، والمساحات المفتوحة ، والتهوية الجيدة ، والإضاءة الطبيعية ، والكثافة المناسبة أمر مهم للغاية. قال لوبيان إن هناك حاجة إلى استثمارات في أنظمة ترشيح جيدة للأماكن العامة المغلقة.

الأهم من ذلك ، الموقع الجيد مهم. القرب من المطار الدولي وخطوط النقل والمستشفيات والمدارس والمناطق التجارية يميز العقارات عالية القيمة عن البقية. ستستفيد العقارات الواقعة على طول ممرات النمو بشكل كبير من برنامج البنية التحتية الضخم للحكومة ، والذي يهدف إلى ربط مراكز النمو الناشئة وتحفيز تطوير مراكز جديدة.

عند الاستثمار في العقارات ، يذكر لوبيان المستثمرين بضرورة اختيار عقار يمكنهم الاحتفاظ به لمدة عشر سنوات على الأقل. بصرف النظر عن احتمالية زيادة رأس المال ، يجب عليهم أيضًا البحث عن عقار تحبه ، والذي يمكنك الاستمتاع به ، سواء كان منزلًا أو لنقله إلى أفراد الأسرة.

مو الاعصار وانجليكا شمينغ

The Velaris Residences: عرض قوي للمستثمرين

دومينيك روك وبي ألونزو

يصف المزيج الفريد كما حدده Lobien The Velaris Residences - التطوير الرائد لشركة RHK Land Corporation.

تقدم Velaris Residences عرضًا قويًا للمستثمرين: فهي توفر مزايا الموقع الاستراتيجي الذي يحقق أقصى استفادة من دفع البنية التحتية الضخمة للحكومة ، والعناصر الأكثر مثالية للعيش في عالم ما بعد الجائحة. سيرى أولئك الذين يريدون منزلًا أو وسيلة استثمارية كيف يتحقق The Velaris Residences من جميع الصناديق التي ذكرها لوبيان.

يقع فندق The Velaris Residences في Bridgetowne ، وهو عقار مقصد رئيسي بمساحة 31 هكتارًا يمتد على مدينة باسيج ومدينة كويزون ، ويتمتع بإمكانية الوصول المباشر إلى طريق C5 وشارع Ortigas وشارع Amang Rodriguez. والأهم من ذلك ، أنها قريبة بما فيه الكفاية من مشاريع البنية التحتية التي هي الآن قيد الإنشاء أو في طور الإعداد ، مما يجعلها في وضع قوي للغاية للاستفادة من آثار النمو على المدى القريب والبعيد.

توفر Bridgetowne أيضًا وصولاً سهلاً إلى المناطق التجارية القائمة في Ortigas Center و Bonifacio Global City ، فضلاً عن المؤسسات. يقع The Velaris Residences على ممرات النمو في البلاد ، ومن المؤكد أنه سيحظى بتقدير أكبر مع بدء المزيد من مشاريع البنية التحتية.

بفضل بنيتها التحتية الخضراء والمستدامة ، والأعمال الفنية المنتشرة في جميع أنحاء المنطقة ، تم تصميم Bridgetowne بشكل جميل مع الأشجار وحدائق الجيب التي توفر جوًا هادئًا وهادئًا لأولئك الذين يعيشون ويعملون هناك. سوف يرتفع فندق Velaris Residences عبر حديقة مركزية خضراء يستمتع بها السكان بالتأكيد ، مما يوفر مساحات واسعة من المساحات الخضراء وعظمة الطبيعة في رؤيتهم.

تلبية متطلبات تصميم المستثمرين في الوضع الطبيعي الجديد

تم تصميم كل وحدة في The Velaris Residences باستخدام فلسفة تصميم مقصودة تدور حول الحركة الطبيعية للمقيم. تخلق وحداته الفخمة والواسعة ذات الأسقف العالية والإضاءة الطبيعية ومناطق الراحة الكبيرة ونظام التهوية الجيد إحساسًا متجددًا ومريحًا وهو أمر مهم بشكل خاص لأولئك الذين يفضلون قضاء المزيد من الوقت في الداخل. سيظهر هذا كنقطة قوية في ضوء متطلبات التصميم للمستثمرين في عالم ما بعد الإغلاق. تصميم المبنى ، الذي يضع خصوصية للخصوصية والراحة ، والاهتمام الدقيق بالتفاصيل ، يجمع بسلاسة بين الفخامة والوظيفة كما يستطيع مطورو The Velaris Residences فقط.

تم تجهيز Velaris Residences بميزات Smart Home مثل مسح بصمات الأصابع البيومترية ، ورمز PIN ، والوصول إلى بطاقة RFID ، والأقفال الرقمية الذكية لأحدث الأمن ، والمرايا الذكية ، والأضواء التي يتم التحكم فيها بالهاتف الذكي ونظام تكييف الهواء. هذه الحلول الرقمية ، إلى جانب وسائل الراحة الشبيهة بالنادي مثل ردهات المصاعد الخاصة ، تجعل The Velaris Residences استثمارًا مستقبليًا.

دمج نقاط القوة لدى مطوري العقارات من الطراز العالمي

الأهم من ذلك ، تتم إدارة The Velaris Residences من قبل فريق إدارة عقارات على مستوى عالمي من عملاقين عقاريين ، رائد تطوير العقارات الدولي Hongkong Land وعملاق العقارات الفلبيني Robinsons Land. يتمتع كلاهما بسجل حافل من الإنجازات المرغوب فيه بشكل خاص من قبل المستثمرين ، خاصة أثناء الوباء.

هونغ كونغ لاند هي مجموعة استثمار وإدارة وتطوير عقارية رئيسية مدرجة. تمتلك المجموعة وتدير أكثر من 850،000 متر مربع. للمكاتب الرئيسية وممتلكات التجزئة الفاخرة في المدن الآسيوية الرئيسية ، ولا سيما في هونغ كونغ وسنغافورة وبكين وجاكرتا. تمتلك المجموعة أيضًا عددًا من المشاريع السكنية والتجارية ومتعددة الاستخدامات عالية الجودة قيد التطوير في مدن عبر الصين الكبرى وجنوب شرق آسيا. في سنغافورة ، الشركة الفرعية التابعة لها ، MCL Land هي شركة تطوير سكنية راسخة. هونغ كونغ لاند هي عضو في مجموعة جاردين ماثيسون.

جيرارد أندرسون وسارة جيرونيمو

Robinsons Land Corporation (RLC) هي واحدة من الشركات العقارية الرائدة في الفلبين وهي شركة تابعة لإحدى أكبر التكتلات في البلاد - JG Summit Holdings، Inc. مع ما يقرب من ثلاثة عقود من الخبرة في مجال التطوير العقاري ، تُعرف RLC باسم مطور ذو سمعة طيبة للممتلكات متعددة الاستخدامات والتطورات العمارات السكنية في المدن الرئيسية والمناطق الحضرية على الصعيد الوطني.

ADVT