هل تحلم بتطوير مشروع ولكن العقار مصنف على أنه أرض زراعية؟
قد يكون حلمك على بعد بضع وثائق فقط من أن يصبح حقيقة نظرًا للتعديلات الأخيرة على القواعد الشاملة لتحويل استخدام الأراضي لعام 2002 من قبل وزارة الإصلاح الزراعي (DAR).
مشاريع تطوير الإسكان المرخصة في الفلبين
تعريف تحويل استخدامات الأراضي
يُعرَّف تحويل استخدام الأراضي بأنه فعل أو طريقة لتعديل الاستخدام المادي الحالي لقطعة من الأرض الزراعية إما لغرض غير زراعي أو لنفس الاستخدام الزراعي ولكن بخلاف زراعة التربة وكذلك زراعة المحاصيل والأشجار على النحو المعتمد من قبل دار.
ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن تحويل استخدام الأراضي يختلف عن إعادة التصنيف. مقارنةً بتحويل استخدام الأراضي ، فإن إعادة التصنيف هي عملية تحديد إمكانية استخدام الأراضي الزراعية لأغراض غير زراعية. ومع ذلك ، فإن هذا لا يسمح تلقائيًا لمالك الأرض باستخدام نفس الأرض الزراعية لاستخدامات مختلفة. وفي الوقت نفسه ، تمنح الأرض المحولة مالك الأرض حقًا فعليًا في استخدام أرض زراعية مصنفة مسبقًا في استخدامها المحول والمزمع الآن. هذا وفقًا للمادة 65 من DAR من القانون الجمهوري رقم 6657 ، بصيغته المعدلة بموجب الأمر التنفيذي (EO) 129-A ، والفقرة (13) ، القسم 3 ، العنوان الحادي عشر من القانون الإداري المنقح لعام 1987 ، والمعروف أيضًا باسم EO No .292.PAL تلغي رحلاتها إلى السعودية في الفترة من 9 إلى 13 يوليو يُسمح الآن للعملاء بفتح حسابات PNB عبر الإنترنت سوء حالة الزراعة PH يعزى إلى السياسات المضللة
أراضي زراعية للبيع في الفلبين
هل أي أرض زراعية مؤهلة لتحويل استخدامات الأراضي؟
الجواب القصير هو لا. ومع ذلك ، فإن الإجابة الطويلة تنقسم إلى ثلاث فئات: الأراضي القابلة للتحويل ، والمناطق غير القابلة للتفاوض للتحويل ، والمناطق المحظورة للغاية للتحويل.
يجب إعادة تصنيف الأراضي الزراعية المؤهلة للتحويل إلى استخدامات غير زراعية مثل الاستخدامات التجارية والصناعية والسكنية من خلال وحدة الحكومة المحلية أو عن طريق إعلان رئاسي ، وفقًا لجمعية RA رقم 6657 السارية في 15 يونيو 1988. بالنسبة للأراضي الزراعية التي أعيد تصنيفها قبل يونيو 15 ، 1988 ، ومع ذلك ، ينبغي تطبيق المبادئ التوجيهية لدار بشأن تأمين الحصول على تصريح إعفاء.
يمكن تقسيم المناطق غير القابلة للتفاوض للتحويل إلى فئتين. أولاً ، الأراضي الزراعية المصنفة ضمن النظام الوطني للمناطق المحمية المتكاملة (NIPAS) على النحو الذي تحدده وزارة البيئة والموارد الطبيعية (DENR). الفئة الثانية تشمل الأراضي المروية والريّة والأراضي الزراعية مع مرافق الري القائمة على النحو الذي حددته الإدارة الوطنية للري (NIA).
أخيرًا ، تشمل المناطق شديدة التقييد للتحويل ما يلي: الأراضي الصالحة للري مع التزام تمويل ثابت ، ولكنها لا تغطيها مشاريع الري ؛ أراضي المحاصيل الزراعية والصناعية؛ المرتفعات أو المناطق التي يبلغ ارتفاعها 500 متر وما فوق والتي تظهر إمكانية زراعة المحاصيل عالية القيمة أو شبه المعتدلة ؛ الأراضي مع إشعار بتثمين الأراضي وحيازتها ، و ؛ الأراضي الواقعة ضمن المناطق الحرجة بيئيًا (ECA) أو المشاركة في المشروعات البيئية الحرجة (ECP).
باستثناء مشاريع الإسكان المصرح بها ، يجب أن تخضع الأراضي الزراعية المقيدة بشدة للتحويل والتي تزيد مساحتها عن خمسة هكتارات إلى مداولات من قبل اللجنة الفنية لاستخدام الأراضي التابعة لمجلس الإصلاح الزراعي الرئاسي (PARC).
عمليات مبسطة
من خلال الأمر الإداري (AO) رقم 1 ، سلسلة 2019 ، قامت الإدارة الآن بمراجعة إرشاداتها وطرقها التي تهدف إلى تبسيط العملية الطويلة لتحويل استخدام الأراضي في الفلبين. تم ذلك من خلال تعديل أحكام محددة بشأن AO رقم 1 ، سلسلة 2002 على أمل تسريع عملية قضايا تحويل الأراضي.
للبدء ، يمكن فقط لمالك الأرض أو ممثله المفوض حسب الأصول التقدم بطلب لتحويل استخدام الأراضي وتقديم جميع المستندات الداعمة. ومع ذلك ، لن يُسمح بتحويل الأراضي الزراعية التي تم الحصول عليها بموجب RA 6657 إلا إذا كان مقدم الطلب هو أيضًا المستفيد من الإصلاح الزراعي. يجب على المستفيد بالمثل دفع الثمن الكامل للأرض.
لتحقيق معالجة أسرع ، ألغت أحدث الإرشادات أيضًا بعض متطلبات تحويل استخدام الأراضي ، مثل شهادة وزارة الزراعة (DA) ؛ شهادة الامتثال البيئي (ECC) من DENR ، في ظروف معينة ، و ؛ منحة تحويل للمناطق التي سيتم استخدامها كمواقع إعادة توطين أو إعادة توطين للمجتمعات النازحة بعد كارثة معلنة على المستوى الوطني ، بشرط ألا تكون هذه جزءًا من مناطق تنمية الزراعة ومصايد الأسماك الاستراتيجية (SAFDZ).
مع التعديلات الأخيرة ، يتم الآن قبول النسخ الإلكترونية من سندات ملكية الأراضي لتأكيد ملكية الأرض ومالكها (أصحابها) المسجلين بدلاً من النسخ الأصلية المعتمدة. ومع ذلك ، فإن المحليات التالية غير مشمولة بهذا التعديل المحدد: Basilan (Isabela) ؛ باتانيس (باسكو) ؛ مدينة قادس؛ كاجايان (تواو) ؛ مدينة دابيتان نيجروس أوكسيدنتال مقاطعة تاوي تاوي (بونغاو) ؛ مدينة سيلاى و؛ سولو (جولو).
نحو معاملات عامة أكثر سلاسة
يعد تبسيط القوانين الرئيسية مثل القواعد الشاملة لعام 2002 بشأن تحويل استخدام الأراضي طريقة تنفيذية ممتازة ، وذلك بفضل مبادرة القسم. ومع ذلك ، هذا ليس فقط لتجنب الرسوم الإضافية غير الضرورية في تأمين التصاريح الفردية. وبدلاً من ذلك ، ستسمح التعديلات على الأهداف المماثلة للبلد بوضع إطار شامل لسياسة الأراضي يستخدم التنمية الزراعية لتحقيق النمو الاقتصادي المستدام.
آخر أخبار الملاك ولويس
المؤلف هو المهندس الرئيسي لشركة Fulgar Architects ، وهي شركة معمارية تساعد مطوري العقارات المحليين والدوليين على الدخول في تخصصات فريدة ومتنوعة من التخطيط والتصميم للعقارات والفنادق والوحدات السكنية والتطورات التجارية والمتعددة الاستخدامات في المدن مع السعي وراء الفوقية- الحديث في العمارة الفلبينية القادمة